На какие батареи заменить старые
Чугунные
Стальные
Алюминиевые
Снижение мощности батареи – еще один повод обновить отопительные устройства. Из-за низкого качества теплоносителя на внутренних поверхностях системы образуются твердые отложения. Это приводит к сужению каналов, по которым циркулирует теплоноситель, в связи с чем снижается мощность устройств.
Зачастую возможностей отопительных приборов, параметры которых рассчитывались по старым нормативам, недостаточно для обогрева квартиры в многоэтажке.
Температурный режим для всех типов помещений в МКД определяют «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.2645-10.
Если после запуска и отладки системы отопления радиаторы в квартире остаются холодными, а договор о подаче тепла не был подписан напрямую с поставщиком услуги, следует подать претензию в обслуживающую организацию (УК или ТСЖ).
Если консенсус не достигнут, на повторную проверку нужно пригласить представителя жилищной инспекции и независимого специалиста. Результаты проверки оформляются в специальном акте, 2 экземпляра которого должны подписать все присутствующие.
Если УК оставила претензию без ответа, следует обращаться в:
- Государственную жилищную инспекцию района;
- районное отделение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор);
- местный орган Федеральной антимонопольной службы.
Если проблему холодных батарей может решить только их замена, жильцы хотят выяснить, кто должен менять радиаторы отопления. В подобной ситуации вариантов может быть несколько. Выбор предпочтительного способа связан со следующими аспектами:
- в чьей собственности находится квартира;
- где такие батареи установлены;
- каковы причины предполагаемой замены обогревателей.
Из этих данных следует ответ на не менее важный для собственника вопрос, за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире.
Муниципальные квартиры – это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету и сдаваемые им в аренду по соглашению социального найма.
Ст. 67 ЖК обязывает нанимателя содержать жилище в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. В договоре перечисляются параметры, отличающие его от капитального. В число систем, которые нужно ремонтировать, входит и отопление.
Однако из правила есть исключения. Они касаются следующих случаев:
- выполнение работ по ремонту важных элементов общедомового имущества или входящего в состав оборудования МКД;
- проведение капитального ремонта дома, включающего в себя замену системы отопления.
Поскольку масштабные ремонтные ремонты обязан проводить собственник, замена батарей отопления в квартире по капитальному ремонту производится силами и за счет владельца, то есть муниципалитета.
В ситуациях, которые допускают разночтения, точку в спорах между нанимателем и арендодателем зачастую может поставить только судебная инстанция, если ни одна из сторон не желает толковать положения типового договора или статей ЖК в пользу оппонента.
В случае, если квартира в МКД находится в частной собственности, владелец жилья ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также мероприятия, связанные с содержанием общедомового имущества. При возникновении необходимости в замене радиаторов его может интересовать, должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах.
Ст. 167 ЖК РФ, а также Правила, утвержденные Правительством РФ, определяют перечень объектов, которые относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся оборудование и коммуникации, обслуживающие все или часть квартир в доме, в том числе системы отопления.
Следовательно, на вопрос о том, кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире, в законодательстве находим однозначный ответ: все работы по их содержанию должен выполнять владелец.
Подбираем батареи правильно
Прежде чем приобретать радиатор в свою квартиру, в обслуживающей организации стоит уточнить, каковы технические характеристики системы отопления. Имеется в виду температура теплоносителя и давление в отопительном контуре, а также рассчитанная удельная мощность оборудования на единицу площади в конкретном доме.
Это важно, поскольку от правильной смены батарей отопления в квартире будет зависеть микроклимат не только в данном помещении, но и в соседних. Не имея необходимой исходной информации, будет сложно корректно подобрать радиатор в квартиру
С учетом полученных данных следует более подробно разобраться с характеристиками возможных вариантов батарей и выяснить, насколько целесообразно их применять в условиях центрального отопления.
Немаловажным аргументом в пользу того или иного типа радиаторов может стать их внешний вид – устройство должно гармонировать с интерьером комнаты.
Кто должен производить замену батареи в квартире?
Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.
Общедомовые счетчики тепла
Существует две ситуации:
- Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
- Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».
При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.
Замена батарей отопления своими руками
Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.
Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.
Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.
Договор управления
Как правильно перекрыть батарею?
Ответ на вопрос, как отключить батарею отопления, предельно прост – достаточно закрыть один кран, оставив второй открытым. Но какой кран перекрывать?
Как мы понимаем, вода в стояк отопления подается снизу.
- Верхний кран закрыт, а нижний открыт. Если будут выполняться ремонтные работы у соседей снизу или в подвале, или на ветке, питающей дом, теплоноситель сольют, и ваш радиатор будет опустошен. Если он стальной или чугунный, это спровоцирует коррозию.
- Нижний кран закрыт, а верхний открыт. Независимо от любых ремонтов радиатор будет заполнен.
Итак, мы узнали, как перекрывать батарею на летний сезон: для этого закройте только нижний шаровой кран.
При наступлении холодов следите за объявлениями на подъезде о начале отопительного сезона. После чего перекройте оба шаровых крана, чтобы в радиатор не попал мусор – пусть он весь пройдет через байпас. Разрыв батареи при закрытых кранах в этом случае вам не грозит – за один-два дня внутри радиатора не сможет образоваться достаточное для этого давление. Квартира за это время тоже не успеет промерзнуть, тем более, небольшой подогрев помещения будет от стояка.
Как включить батарею отопления? В этом нет ничего сложного – просто откройте оба шаровых крана, и теплоноситель начнет нормальную циркуляцию через включенный радиатор.
В первый день включения отопления, когда слышно журчание воды в системе, не спешите открывать шаровые краны. На следующий день можно открыть их, используюя кран Маевского для выпуска воздуха
Внимание! Если вы проживаете на верхнем этаже, у вас на радиаторе обязательно должен быть установлен воздухоотводчик. Это позволит избежать образования воздушных пробок, из-за которых прибор отопления не выполняет свои функции
Заключение
Зная, как закрыть батарею отопления, можно определиться, каким образом следует летом подготовиться к новому отопительному сезону.
Для этого потребуются :
Работа по установке байпаса и шаровых кранов должна быть выполнена профессионалами с привлечением сантехника, который перекроет воду в стояке. Учтите, что потребуется сварка и соответствующее оборудование.
Аварийная замена батареи отопления
Шаровые краны и байпас – это возможность :
- обеспечить сохранность своих батарей от коррозии и загрязнения;
- не страдать от жары при резком потеплении во время отопительного периода;
- обеспечить безопасность при возникновении аварийной ситуации — если радиатор выйдет из строя, его можно будет отключить от системы, при этом соседи не пострадают ни от потопа, ни от отсутствия тепла;
- в любое удобное время самостоятельно заменить старый радиатор на новый;
- снимать батареи для промывки или окраски.
- успешно пользоваться современными радиаторами с терморегулятором, не мешая соседям.
Грамотный подход к организации квартирного отопления – это забота о комфорте и безопасности.
Что делать, если воздух не удается вытеснить?
К сожалению, может случиться нестандартная ситуация и обыкновенно работающие методики окажутся бессильны. Это может быть связано с отсутствием соседей сверху или необычной конструкцией дома, но всегда стоит быть готовым к тому, что возобновление подачи тепла в квартиру не всегда удается сразу. Опытные мастера используют перегон стояка на сброс, так как в большинстве случаев это позволяет восстановить циркуляцию. Манипуляции проводятся либо над заглушками, либо над вентилями.
Для этого на одном стояке необходимо открыть вентиль, а на втором стояке – сбросник. В таком случае воздух покинет батарею вместе с водой. При отсутствии результата стоит выполнить те же действия, но в обратном направлении.
Заменить стояк в доме – задача не из легких, однако она вполне выполнима даже без специальных знаний
Будет очень важно использовать качественные материалы, так как в противном случае даже рука мастера не сможет защитить отопительную систему от утечек и тепловых потерь (про
Схемы подключения
Радиатор имеет отверстия на торцах для подключения труб с подачей теплоносителя в радиатор и отвода его (обратка). Существуют следующие схемы подключения:
Боковая
Труба с подачей теплоносителя подключается к верхнему отверстию на торце радиатора. Теплоноситель проходит по всем секциям сверху вниз и выводится через обратку, подключенную к нижнему отверстию на том же торце.
В верхнее отверстие на другом торце устанавливается кран Маевского для стравливания излишков воздуха. В оставшееся нижнее отверстие ставится заглушка.
- Применяется в квартирах с однотрубной системой подачи теплоносителя.
- Длина радиатора не более 1 м (теплопотери растут с количеством секций).
Диагональная
Подача теплоносителя — через верхнее отверстие на одной стороне, выход обратки — через нижнее отверстие на другой стороне радиатора. Теплоноситель проходит по диагонали сверху вниз.
- Эффективная теплоотдача при любом количестве секций.
- Позволяет соединять несколько радиаторов последовательно.
Нижняя и седельная
Подающая труба входит в нижнее отверстие на одной стороне, обратка выходит через нижнее отверстие на другой стороне прибора отопления.
Фото 1. Нижняя схема подключения радиатора отопления: трубы проходят между полом и батареей.
- Используется при скрытой подводке труб в полу.
- Тепловая эффективность на 30% ниже, чем диагональная (застой теплоносителя в верхней части радиатора).
Справка! Чаще всего в частных домах трубы отопления прокладывают по стене между радиатором и полом. Рядом с радиатором делают отводы вверх с подключением по диагональной схеме.
Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?
Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.
Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.
Здравствуйте ! Радиатор на кухне не греет,был сантехник,пролил систему,заработал,но он сказал,чтобы знать точно Что забито надо ставить перемычку»мост» . Но в вашей статье сказано: «ЕСЛИ СТОИТ ПЕРЕМЫЧКА ИЛИ ВЕНТИЛЬ,то замена за счет нанимателя!»Как быть?
Добрый вечер , такой вопрос хочу отключить батарею и поставить заглушки . Ук требует деньги за то что они будут сливать воду с системы , и за эту воду я должен заплатить . Это нормально вообще , или как . Что делать , плотить или они сами должны бесплатно поставить заглушки .
Я являюсь собственником жилья. Кто должен заменять стояк отопительной системы в квартире я или ук и за чей счет.
Здравствуйте УК, за их счет, это общее имущество дома.
Здравствуйте УСТАНОВИЛИ ОБЩЕ ДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ОТОПЛЕНИЯ НО ВОТ ВОПРОС У НАС СТОИТ БОЙЛЕР НА ПОДОГРЕВ ГОРЯЧИЙ ВОДЫ ТЕМ ЖЕ ОТОПЛЕНИЕМ МНЕ НЕ ПОНЯТНО ТО ЕСТЬ МЫ САМИ ПЛАТИМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ПОДОГРЕВ ВОДЫ НО Я ПРЕДПОЛАГАЮ ВОДА УЖЕ ОПЛАЧЕНА ГОРЯЧАЯ МЫ ЖЕ ОПЛАЧИВАЕМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПЛАТИТЬ НУЖНО ТОЛЬКО ЗА ВОДУ ТАК ИЛИ НЕТ
Здравствуйте Александр, вы меня извините но я не понимаю вопроса, сформулируйте его по другому.
А зачем тогда платим :текущий ремонт470руб. И капитальный ремонт примерно столько же….
И так со всеми законами — в суд. Надоела эта страна.
Здравствуйте Рамзия, ну РФ правовое государствои все споры решаются в суде, если она вам не очень нравится, то собственно границы то она не закрывала, вы можете выбрать любую другую страну для проживания.
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста после стояка идёт вентель , кто должен оплачивать ремонт или замену вентеля? Спасибо
Здравствуйте Владимир, если вентиль на стояке, то его замену оплачивает УК, если не на стояке, а на вашем отводе, то вы.
Здравствуй,мы живем по найму,у нас не греют батареи и нам сказали что менять надо за свой счет.Это так?
Здравствуйте Эля, нет не так.
здравствуйте. скажите, а какими свойствами/функционалом/приметами должна обладать перемычка (вентиль) на батарее, отделяющая ее от ответственности эксплуатирующей компании и делающей собственностью/ответственностью владельца/нанимателя квартиры? это должны быть 2 полноценных вентиля (американки), позволяющие отделить батарею от стояка, не перекрывая весь стояк? или достаточно того, что на одном из стыков байпаса (перелива) и стояка имеет место быть замазанный краской и, возможно, давно не работающий двухпозиционный переключатель, запитывающий либо отключающий батарею, но не позволяющий, тем не менее, демонтировать ее без привлечения сантехника эксплуатирующей организации, который отключит стояк и сольет воду? спасибо!
Это интересно: Оплачивается ли больничный лист ип на себя
Здравствуйте Станислав, не понимаю сути вопроса, зачем вам это?
Всё хорошо и вроде бы правильно прописано в вашей статье, но на практике всё не так. Делали ремонт в квартире, решили заменить радиаторы. Купили их сами, но вот установить попросили управляющую компанию. Получили отказ. Стали ссылаться на закон, но ничего не добились. В итоге меняли за свой счёт. Что теперь идти к юристам и в суд?
Здравствуйте ну всегда когда вы с чем то не согласны нужно идти в суд.
Кто принимает решение об отключении отопления?
Принятие решения о прекращении подачи тепла в жилые помещения согласно общему графику, досрочно или в более поздний срок — прерогатива муниципалитета. После того, как точный срок отключения отопления был назначен приказом, местная ТЭЦ проводит процедуры по остановке оборудования, для его дальнейшего осмотра и профилактического ремонта в межсезонье. Поскольку операция по остановке или запуску тепловых сетей — процедура затратная и трудоемкая, она не может проводиться спонтанно.
От региональных властей требуется провести тщательный анализ данных перед тем, как установить дату отключения отопления.
Работники администрации опираются при этом на следующие данные:
- повышение среднесуточной температуры воздуха до +8 °C наблюдается в течение 5 и более дней;
- прогноз Гидрометцентра не обещает похолоданий в последующие 2 недели;
- соответствие календарным датам — на территории РФ отключение подачи теплоснабжение осуществляется с апреля по май.
О решении досрочного прекращения отопительного сезона или его продлении сотрудники администрации обязаны уведомить население, пользующееся услугами городских тепловых сетей, заблаговременно.
Зачем может понадобиться замена
Основная причина замены радиаторов — их неисправность
В большинстве случаев отсутствие тепла во время отопительного периода связано с неисправностями коммуникаций и нагревательных элементов. Чтобы получить этому подтверждение, нужно сходить к соседям или спуститься в подвал. Рука сразу ощутит разницу в температуре.
Причины замены батарей отопления:
- Засорение каналов грязью и строительным мусором. Инородные тела появляются в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым способом.
- Отложение известкового налета. Такое явление характерно для зданий и коммуникаций, возраст которых составляет несколько десятков лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он быстро остывает.
- Необходимость изменения дизайна помещения, в которое не вписывается старое отопительное оборудование – неопрятные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
- Появившаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла или начале разрушения прокладок. Требуется немедленная замена радиаторов отопления, так как отверстие может быстро увеличиться и произойдет массовое затопление соседей.
- В целях профилактики. Менять нагревательные элементы нужно регулярно в соответствии с инструкциями производителей.
Монтажные работы. Рекомендации специалистов
Установка радиаторов отопления в квартире проводится по единой схеме. Обычно такие работы осуществляются летом, когда в центральной системе отсутствует вода. Зимой заниматься этим сложно и накладно. Придется вызывать соответствующие службы, которые перекроют подачу теплоносителя и его остатки сольют из стояка. Нужно не забыть предупредить о предстоящих работах и соседей, живущих под и над вами.
Решая, какие радиаторы отопления приобрести и как правильно их устанавливать, нужно помнить, что для централизованных систем многоквартирных домов лучше подойдут модели чугунные или биметаллические. Они способны вынести все недостатки теплоносителей и периодические колебания давлений внутри самой сети. Рассчитывая необходимое количество секций радиатора, применяем простое правило: 1 единица на 2 м² площади квартиры и в запас добавляем еще 20%.
Форму для расчета количества секций по габаритам комнаты
Если в наличии есть старые батареи, сначала производим их демонтаж. А потом приступаем к самому процессу установки:
До того как правильно установить радиатор отопления своими руками, сначала его нужно собрать. Для этого предстоит закрутить все сопутствующие части: пробки, заглушки и прокладки, а также запирающие и терморегулирующие устройства
Обратите внимание, что заглушки и пробки могут носить разностороннюю резьбу, левую или правую. Те части батарей, где происходит соединение с трубами, обрабатываем паклей или термопастой, которая исключает попадание в систему воздуха и предотвращает течи
Сборка радиатора отопления
Вешаем подготовленный радиатор на кронштейны и проверяем горизонталь по уровню. Если батарея села плотно, значит, крепежи были правильно установлены. Их количество рассчитывается так: на 1 м² прибора обычно приходится 1 держатель. Например, батарея на 6 секций будет плотно крепиться на 3 кронштейнах: 2 вверху и 1 внизу. Но помните, держатели устанавливают после теплоотражающего экрана, если он был предусмотрен монтажом.
Проверяем горизонталь по уровню
- Все радиаторы имеют несколько выходов. Это делается для того, чтобы имелась возможность различного подключения прибора в сеть отопления. Многоквартирные дома с однотрубной системой обычно подсоединяются по боковой схеме, то есть подача воды происходит в верхний вход, а ее выход осуществляется снизу, причем или с левой, или правой стороны прибора отопления.
- Незадействованные входы радиатора обычно закрываются пробками наглухо. А те, по которым будет циркулировать теплоноситель, проходными пробками с резьбой, зависящей от диаметра труб. Нужно помнить, что этот этап работ очень важен, так как правильное присоединение влияет на герметичность всей отопительной системы.
- Производим соединение батареи с фитингами. Стыки специально герметизируют уплотнителями, например, обыкновенной паклей. Если есть возможность, пользуются сваркой. Монтаж упростится при использовании современных средств, так называемой американки, фланцевой муфты с гайкой.
Подсоединение батареи с трубами отопления
Начало работ
Первым делом возникает вопрос: как выключить ток воды в стояке отопления?Ответом на вопрос будет конструкция розлива вода в жилом доме, которая может быть:
- верхней;
- нижней.
В первом случае потребуется выключить воду, как на чердаке, так и в подвале. При нижнем розливе стояки соединяются попарно, потому придется найти соседний стояк с нужным. Для этого придется пройти в квартиру сверху и посмотреть расположение перемычки.
Перекрыв воду, потребуется вынуть заглушки и спустить воду. Кроме того, в отопительный период нельзя производить данную операцию, если невозможно пройти в квартиру этажом выше, так как будет невозможно возобновить цикл нагрева. Причина банальна: в радиаторе скопится воздух, который невозможно будет выпустить без доступа к батарее.
Итоги
Демонтаж батарей отопления — не такой уж сложный процесс, если знать теорию, как это правильно делать. В любом случае, плановые работы нужно выполнять вне отопительного сезона. Трогать систему отопления в разгар зимы — вынужденная необходимость.
Чтобы работоспособность отопительной системы не страдала, нужно вовремя производить все необходимые профилактические мероприятия. Поэтому лучше позаботиться о новых радиаторах или прочистить старые до наступления отопительного сезона. Это касается любых работ, связанных с отопление, как в частных домовладениях, так и в квартирах.
